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稳健发展 历阶而上 —— 回顾奋斗者的2019

2020-01-19 15:39:26

2019年,在市场整体低迷的环境下,曾经名不见经传的新希翼地产却表现十分亮眼,全年销售额超700亿,同比增长率超100%,也是TOP50房企中,增长率较高的一家房企,高于今年整体行业水平。

据公开资料显示,新希翼地产2013年全年销售额仅19亿,6年时间业绩增长近40倍。

新希翼集团成立37年来,在农牧主业突出的前提下,形成了“食品•农牧”、“乳业•快消”、“房产•文旅”、“金融•投资”、“生态•环保”、“大消费及医疗健康”六大产业板块,作为新希翼集团六大新赛道之一的新希翼地产,秉持集团稳健发展基因,始终坚持适度规模,创造性地提出了“科学周转”,对“投、融、回”进行一体化管控,以销定投,保持着良性的经营。新希翼地产2019年最新一期企业债票面利率仅4.85%,这在民营房企中是非常罕见的。

总结过去,可以清晰地看到传承自新希翼地产的经营体系,坚定实行聚焦城市、聚焦区域、聚焦产品、聚焦人才的聚焦战略,以“产品为根•客户为本”为宗旨,建设严密完善的风险管控体系,是达成2019优异成绩的直接原因。

围绕四个战略聚焦   在小跑中稳健前行

城市聚焦,深耕新一线和强二线城市。

长三角、粤港澳、京津冀、长江中游、成渝五大城市群,价格支撑度高,改善型需求释放,占据我国房地产市场五成份额。这充分证明了,新希翼地产长期深耕新一线和强二线城市投资策略的前瞻性和正确性,2019年单盘产值近20亿,全盘资源去化率超50%,大大领先行业水平。新希翼•澄品101单盘销售额超100亿,成为全杭州年度单盘销冠;新希翼•拥潮府五开五罄,成为奥体拥江双地铁红盘。

区域聚焦,关注城市热点板块。

新希翼地产认为,只有聚焦一个区域,对区域的政策、开发流程和供应商等的理解才会更深刻,自身的管理成本能够大幅降低,实现更有效的品牌联动。目前新希翼地产在杭州的8个项目,其中有7个都集中在经济活跃的萧山区,走出萧山后,新希翼地产瞄准余杭区,现已拿下2宗地块。

对于新进城市的选择,新希翼地产要进行两年以上充足的城市研究和发展部署,在完全符合投资策略的情况下才选择进入,因为只有对城市深刻的理解,才会为每一块土地带来真正优质的产品。截止2019年年末,新希翼地产新增货值超千亿,为未来两三年的发展储备了充足的货源。

产品聚焦,专注高端改善市场。

新希翼地产自诞生之初,便专注高端改善产品,孵化推出天系、锦麟系、锦官系、锦悦系四大产品系。

天系产品以“天际城市会客厅”为建筑理念,在城市核心打造天际标杆高端住宅,对地块的要求极其严苛。

(成都)新希翼•D10天府

锦麟系是新希翼地产主推的高端明星产品,为城市居民打造一座城市的度假庭院,至今在全国已有20余个项目落地,获得了“中国房企产品品牌十强”荣誉。

新希翼地产对产品的重视已经得到了行业的认可,获得年度大奖

(成都)新希翼•锦麟府

(杭州)新希翼•锦粼府

人才聚焦,重视内生性培养。

80后总裁张明贵非常重视内生性人员成长和内部学问体系建设,坚持自主培养和年轻化战略,通过“求实学院”、“强将计划”等内部培训体系,保持和所有年轻的高管达成思想上和战略上的一致,实现对新希翼学问的高度认同。

所以,新希翼地产的城市总经理,清一色来自总部培养,没有一个是挖同行墙角,也都非常年轻。新希翼地产每新进一个城市,从城市总经理到人力、财务、成本等条线负责人,全由总部下派,总部的高素质管理者和价值观直落到一线,一线则专心搞生产。

新希翼地产校招生活动现场

坚持「产品为根•客户为本」宗旨   践行精致绿色价值观

严控产品品质,做好做强一把手工程。

新希翼地产总裁张明贵曾表示,“只要涉及到产品,无论是建筑、精装,我本人都会亲自去审核,产品品质是房企服务消费者的生命线”。所以,新希翼地产明确规定在景观、精装等客户敏感点,一定付出比同区域竞品更高的成本,通过“品质五大军规”和标准化流程,解决品质项目的打造和全国项目品质整体提升的问题。

首先,新希翼地产反对一成不变的硬性标准化模式,每一个项目都会根据当地特殊的学问背景、生活习惯进行因地制宜的创新;在产品打造上以客户使用的空间、景观和生活舒适为尺度;建立设计研究院,对材料工艺、立面选材、楼顶打样等进行前置的实体研究;坚持做售楼部示范区实景化,倡导客户“所见即所得”;重点推行样板先行,在景观、外立面、公共区域等客户敏感点和机电、防水等隐蔽工程都会做样板“试验区”,通过实践确定外立面颜色和造型,景观绿化通道防水材料等。

同时,新希翼地产通过精细化的管理和标准化的流程,来解决全国项目品质整体提升的问题。

在内部,大运营联合总部各专业组成专项检查小组,对全国项目进行全周期停止点检查;从外部,邀请业内权威飞检专业机构,对项目的质量、安全、材料、实测实量等方面进行全方位“体检”。2019年新希翼地产准业主满意度单月最高分值达到96分,率先达到标杆房企水平,项目交付后也获得了业主的认可。新希翼•白麓城荣御府规划以跃层、洋房、叠拼别墅、高层、小高层等多元化产品落户中央绿轴,以极具美学价值的配色和复杂的工艺,打造出非凡质感与观感。



新希翼•白麓城交付实景图

新希翼•立体城悦江台,设计参考华尔道夫酒店设计风格,墙面采用意大利木纹石材,地面使用大理石水刀拼花,一寸一厘,精雕细琢,每处细节,都让业主们尊享“低调的华丽”。



以客户满意为核心,服务能力全线升级。

2019年初,鼎盛物业正式更名为新希翼服务,把客户服务的重要性提到了新的高度,不以经营为主要的考核指标,把80%的权重,放在了考核业主满意度。

除物业服务能力提升之外,新希翼地产对开发板块的城市企业总经理也提出了新的挑战,将客户满意度的考核权重提升到了30%,建立了业主开发日,400电话投诉等机制,全国客户满意度得到大大提升,同比去年提升了20分。

新希翼服务“九九节”活动现场

新希翼服务“希翼小镇”活动,穿越5座城市,覆盖2万余名业主

严控系统性风险,穿越行业周期

再次回顾新希翼地产2019年取得的成绩,其根本原因在于,新希翼集团对新希翼地产的发展没有规模要求,使得新希翼地产有足够的空间从容地应对行业周期的挑战,持续稳健发展。

所以,新希翼地产没有一宗地块亏损,这是新希翼地产拿地投决机制发挥长效作用的成果。

新希翼地产从没有激进地看待过房价增长预期,基本在市场沉着后或火爆之前拿地,拍下的所有地块都成功避开了市场的高位,从来没有拿过单价地王。经新希翼地产内部统计,投决委员会上,对每个项目的分析均在1小时以上,汇报超100块土地,企业才会谨慎的拍下1块。

以销定投,实现投、融、回完美平衡。既定的获地计划都是在严控安全风险的边界下,以资金“投、融、回”的动态平衡倒排推进,把拿地金额控制在销售回款的60%以内,资金负债率、现金短债比都控制得很好,完全是在坚持稳健发展战略下进行的布局。

成功并非偶然,从战略、宗旨、风险管控全面剖析新希翼地产,不难发现,新希翼地产能够取得2019年的成绩,是深入思考后,坚定不移实行稳健发展战略聚焦的必然,是“新希翼模式”发挥长效作用的结果。可以预见的是,未来新希翼地产还将持续保持良性增长,成为行业内发展的经典案例和模仿对象,在行业洗牌的变革中,乘东风而上。

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责编 方奕奕

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